QUY TRÌNH BÁO GIÁ XÂY DỰNG  – THIÊN ÂN SG

Tại Thiên Ân SG, báo giá xây dựng không đơn thuần là đưa ra một con số tổng. Chúng tôi thực hiện quy trình khảo sát, thiết kế, bóc tách khối lượng và lựa chọn vật tư nhằm đưa ra mức chi phí phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng khách hàng.

01. TIẾP NHẬN THÔNG TIN CÔNG TRÌNH

Khách hàng cung cấp các thông tin cơ bản:

• Địa điểm xây dựng
• Diện tích khu đất
• Kích thước mặt tiền và chiều sâu
• Số tầng dự kiến
• Nhu cầu sử dụng
• Phong cách kiến trúc mong muốn
• Mức đầu tư dự kiến
• Thời gian dự kiến khởi công

Đối với công trình đã có bản vẽ, khách hàng có thể cung cấp hồ sơ thiết kế để Thiên Ân SG kiểm tra và lập dự toán.

02. KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG

Đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát thực tế công trình để đánh giá:

• Kích thước và cao độ thực tế
• Điều kiện địa chất, nền móng
• Hiện trạng công trình lân cận
• Hệ thống điện, nước hiện hữu
• Điều kiện vận chuyển vật tư
• Mặt bằng tập kết vật liệu
• Khả năng thi công và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Việc khảo sát giúp hạn chế sai lệch giữa báo giá và chi phí thi công thực tế.

03. TƯ VẤN PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG

Dựa trên nhu cầu và ngân sách, Thiên Ân SG tư vấn phương án phù hợp về:

Công năng → Kiến trúc → Kết cấu → Vật liệu → Thiết bị → Chi phí đầu tư.

Khách hàng được tư vấn để cân đối giữa thẩm mỹ, công năng, chất lượng và ngân sách.

04. THIẾT KẾ VÀ HOÀN THIỆN HỒ SƠ

Sau khi thống nhất phương án, hồ sơ thiết kế được triển khai gồm các nội dung cần thiết cho việc báo giá và thi công như:

• Mặt bằng kiến trúc
• Mặt đứng, mặt cắt
• Hồ sơ kết cấu
• Hồ sơ điện nước
• Chi tiết kiến trúc
• Phối cảnh 3D nếu có

Hồ sơ càng đầy đủ thì việc bóc tách khối lượng và lập báo giá càng chính xác.

05. BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG

Đây là bước quan trọng trong quy trình báo giá.

Thiên Ân SG tiến hành bóc tách các nhóm công việc như:

• Phần móng
• Phần kết cấu
• Phần xây tô
• Phần chống thấm
• Phần hoàn thiện
• Hệ thống điện
• Hệ thống cấp thoát nước
• Cửa và kính
• Sơn nước
• Trần
• Sàn
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Các hạng mục khác theo thiết kế

Từng hạng mục được xác định khối lượng, đơn vị, chủng loại và tiêu chuẩn vật liệu.

06. LẬP BẢNG BÁO GIÁ CHI TIẾT

Báo giá được lập dựa trên khối lượng thực tế và đơn giá thi công tại thời điểm báo giá.

TỔNG GIÁ TRỊ DỰ TOÁN: …………… VNĐ

07. XÁC ĐỊNH RÕ PHẠM VI BÁO GIÁ

Để đảm bảo minh bạch, báo giá cần ghi rõ:

Đã bao gồm

Các hạng mục nằm trong phạm vi thi công và vật tư đã thống nhất.

Chưa bao gồm

Các hạng mục không nằm trong phạm vi hợp đồng, chẳng hạn như một số loại thiết bị, nội thất rời, phí pháp lý hoặc các chi phí đặc thù tùy từng công trình.

Điều kiện phát sinh

Mọi hạng mục phát sinh ngoài hồ sơ và phạm vi hợp đồng cần được thống nhất với khách hàng trước khi thực hiện.

8. TƯ VẤN & ĐIỀU CHỈNH NGÂN SÁCH

Sau khi nhận báo giá, khách hàng có thể trao đổi và điều chỉnh:

• Chủng loại vật liệu
• Thiết bị
• Mức độ hoàn thiện
• Hạng mục ưu tiên
• Hạng mục có thể cắt giảm
• Phương án thi công

Thiên Ân SG sẽ đề xuất phương án phù hợp để đảm bảo ngân sách được sử dụng hiệu quả nhất.

09. CHỐT BÁO GIÁ & KÝ HỢP ĐỒNG

Sau khi thống nhất:

Phương án → Khối lượng → Vật liệu → Đơn giá → Tiến độ → Điều khoản thanh toán

hai bên tiến hành ký hợp đồng xây dựng.

Báo giá và phạm vi công việc được thống nhất là cơ sở để triển khai thi công.

10. TRIỂN KHAI THI CÔNG & NGHIỆM THU

Sau khi ký hợp đồng, Thiên Ân SG triển khai:

Chuẩn bị mặt bằng → Thi công → Giám sát → Nghiệm thu từng giai đoạn → Hoàn thiện → Bàn giao công trình.

Các hạng mục phát sinh nếu có sẽ được xác nhận rõ ràng trước khi triển khai.

 

THIÊN ÂN SG – BÁO GIÁ MINH BẠCH, THI CÔNG CHỈNH CHU

Chúng tôi tin rằng một công trình chất lượng cần bắt đầu từ một phương án rõ ràng và một báo giá minh bạch.

Thiên Ân SG luôn hướng đến việc giúp khách hàng hiểu rõ mình đang đầu tư vào đâu, sử dụng vật liệu gì, khối lượng bao nhiêu và chi phí cho từng hạng mục như thế nào.

Không chỉ báo giá để xây dựng – Thiên Ân SG đồng hành cùng khách hàng kiểm soát toàn bộ chi phí và chất lượng công trình từ đầu đến khi hoàn thiện.